Custo alto

A cidade do Rio de Janeiro registrou taxa média mensal de condomínio de R$ 948 em janeiro de 2026, segundo levantamento da Loft, empresa de tecnologia e serviços financeiros para imobiliárias. O valor representa alta de 13% em relação a janeiro de 2025. A capital fluminense apresenta o custo mais elevado entre as principais cidades brasileiras analisadas.

A Loft analisou 34 mil anúncios residenciais publicados nas principais plataformas digitais do mercado imobiliário carioca. A metodologia incluiu tratamento dos dados para eliminação de duplicidades e inconsistências. O estudo comparou valores de janeiro de 2026 com janeiro de 2025. Foram considerados apenas bairros com no mínimo 100 anúncios ativos em 2026.

Zona Sul concentra maiores valores

Ipanema lidera o ranking carioca com taxa média de R$ 2.200 em janeiro de 2026. O bairro registrou alta de 26% no período de um ano. Lagoa aparece na segunda posição com R$ 2.100. A Barra da Tijuca apresenta R$ 2.030.

Leblon, Jardim Oceânico, São Conrado e Gávea também integram a lista dos bairros com maiores valores. Essas regiões apresentam características comuns: imóveis de maior metragem e condomínios com infraestrutura completa.

Entre os 15 bairros cariocas com as maiores taxas, Cosme Velho registra R$ 1.500, Leme R$ 1.470, Copacabana R$ 1.470, Jardim Botânico R$ 1.450, Flamengo R$ 1.400, Laranjeiras R$ 1.280, Humaitá R$ 1.210 e Botafogo R$ 1.200.

"Em bairros como Ipanema e Leblon, o condomínio elevado acompanha imóveis bem localizados, com serviços e áreas comuns mais robustas. Isso ajuda a explicar por que os valores são sistematicamente mais altos", explica Fabio Takahashi, gerente de dados da Loft.

Bairros periféricos lideram crescimento percentual

Os maiores crescimentos percentuais ocorreram em bairros que partiram de valores absolutos mais baixos. Tanque apresentou alta de 60%, Riachuelo de 51%, Vila da Penha e Olaria de 50% cada. Muitos desses bairros estão localizados fora do eixo tradicional da Zona Sul.

Cascadura registrou aumento de 40%, Leme de 31%, Vila Valqueire de 27%. Bairros valorizados como Ipanema, Laranjeiras e Cosme Velho apresentaram alta de 25% cada. Brás de Pina teve crescimento de 25%, Flamengo e Engenho de Dentro de 24% cada, Catete de 23% e Gávea de 21%.

"Quando olhamos para variações percentuais, é comum que bairros com valores absolutos menores apresentem altas mais fortes. Mudanças na composição dos anúncios, como a entrada de prédios novos ou condomínios com mais serviços, podem elevar rapidamente a média", afirma Takahashi.

Pressão sobre custos operacionais

Fabio Takahashi relaciona o fenômeno a pressões sobre custos operacionais. "O condomínio é um custo fixo relevante e tende a subir em momentos de pressão sobre despesas de manutenção, segurança e serviços. No Rio, esse efeito aparece com força especialmente em bairros com imóveis maiores e prédios mais estruturados", afirma.

Comparação nacional

No ranking nacional de cidades com as maiores taxas médias de condomínio, São Paulo aparece em segundo lugar com R$ 928. Florianópolis registrou R$ 754 e Belo Horizonte R$ 752. Goiânia apresentou R$ 617, Curitiba R$ 587, Porto Alegre R$ 509 e Brasília R$ 466.

Curitiba liderou o crescimento percentual entre as cidades brasileiras com alta de 25% na taxa média de condomínio. São Paulo registrou 22%, Belo Horizonte 17%, Brasília e Porto Alegre 16% cada, Goiânia 10% e Florianópolis 8%.

No ranking nacional de bairros com as maiores taxas, o Jardim Europa, em São Paulo, lidera com R$ 3.500. Higienópolis, também em São Paulo, aparece com R$ 2.663. Jardim América registrou R$ 2.512, Morumbi R$ 2.495 e Belvedere, em Belo Horizonte, R$ 2.300.

A Riviera de São Lourenço, em Bertioga, apresentou R$ 2.278. Vila Nova Conceição, em São Paulo, registrou R$ 2.219. O Itaim Bibi, também na capital paulista, teve R$ 2.205. Ipanema, no Rio de Janeiro, aparece com R$ 2.200. A Lagoa, também carioca, registrou R$ 2.100.

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